מיקומה של מדינת ישראל בקרבת השבר הסורי אפריקאי, לצד הצפי לרעידת אדמה משמעותית שעשויה להתרחש כתוצאה מכך, הובילו את מדינת ישראל לצאת בתוכנית לשיקום מבנים שנבנו לפני 1980. הסיבה לכך היא החשש שמבנים אלו לא יגלו עמידות גבוהה בפני רעידות אדמה חזקות והמטרה היא להפוך אותם להרבה יותר עמידים. שמה של תכנית זו הוא תמ"א 38.
מה זה תמ"א 38?
משנת 1980 ואילך ענף הבניה החל ליישם תקן בנייה ת"י 413. תקן בנייה זה ייעודי לרעידות אדמה והופך את שיטת הבנייה לעמידה יותר בפניהן. חשיבותו של תקן זה הנה הכרחית, יחד עם זאתף נשאלת השאלה: מה יעלה בגורלם של מבנים אשר נבנו לפני 1980, בטרם יושם התקן הנ"ל בענף הבנייה בישראל?
כאן תכנית תמ"א 38 נכנסת לתמונה ואם שאלתם את עצמכם מה זה תמ"א 38, לפניכם התשובה: תכנית זו מיועדת לחיזוק אותם המבנים שאינם בנויים בהתאם לתקן ולמעשה נמצאים בסכנת קריסה במקרה של רעידת אדמה חזקה. כדי שהדבר ייצא לפועל, התכנית מציעה תמריצים, הן עבור היזמים והמשקיעים והן עבור הדיירים.
מה היתרונות?
תמ"א 38 מציעה יתרונות, שכן מדובר במודל הכולל בתוכו תמריצים שונים ומגוונים.
- עבור היזם – המודל הבסיסי כולל קבלת זכויות בניה לדירות חדשות בבניין בתמורה לביצוע פעולות השיפוץ ושדרוג המבנה. היזם מלווה את הפרויקט מתחילתו עד סופו ולרשותו עומדת הזכות למכור את הדירות החדשות כדי להחזיר את ההשקעה וליצור לעצמו תשואה רווחית.
- עבור הדיירים – מלבד חיזוק תשתיות הבניין, תכנית תמ"א 38 מציעה תמריצים גם לדיירים על מנת שהדיל יהיה אטרקטיבי. כך ניתן להוסיף לכל דירה מרפסת, להוסיף לבניין מעלית, להוסיף ממ"ד, לשפץ את חזות הבניין ואת המתחמים השונים שלו, כמו הלובי, הגינה החניה ועוד.
בנוסף, בתכנית יש הקלות נוספות כמו למשל פטור ממס שבח ומס רכישה, ליזם ישנו פטור מהיטל השבחה וכן ישנן הקלות לגבי הרוב הדרוש כדי לאפשר את יישום הפרויקט.
רגע, יש גם חסרונות
למרות שמדובר על תכנית חיובית ולה יתרונות רבים, מדובר במהלך מורכב אשר דורש מקצועיות מירבית. כמו כן, לא פעם התהליך דורש את פינוי הבית והבניין לשם הריסתו ובנייתו מחדש. הצורך במעבר דירה ומציאת בית חלופי לתקופת השיפוץ אינו נשמע כחלופה אופטימלית עבור דיירים מסוימים, מה גם שמדובר בתהליך שעשוי לקחת כמה שנים.
יחד עם זאת, גם אם נדרש מעבר דירה לתקופה, קחו בחשבון שאינכם חייבים לעבור זאת לבד – לרשותכם עומדים שירותים מגוונים בתחום אשר יכולים להפוך את הנושא לכמה שיותר פשוט וידידותי.
אם אתם צריכים לפנות את הבית לקראת יישום תכנית תמ"א 38, אינכם חייבים לעבור זאת לבד: הזמינו אנשי מקצוע שיעזרו לכם לעשות סדר בחיים, החל בסידור הבית ועד העברת הדירה, כך שאתם תוכלו לעבור את התהליך וליהנות משקט נפשי.
