תמ"א 38
מדינת ישראל יושבת על השבר הסורי אפריקאי ונמצאת בסכנה מפני רעידת אדמה משמעותית. כדי לתמרץ את הקבלנים והדיירים לבצע חיזוק מבני של הבניין, נהגתה תכנית תמ"א 38 במסגרתה בתמורה לחיזוק הבניין נהנה הקבלן מהאפשרות להוסיף קומות על גג הבניין. תמ"א 38 משדרג את הבניין ומעלה את ערכו, והדיירים נהנים מבטיחות מוגברת, מתוספת של ממ"ד, מרפסת , מעלית וחידוש פני הבניין, בהתאם למתאפשר על פי תוכנית תמ"א 38 לבניין, ולהסכמים עם הקבלן ומעלויות נמוכות מאד ביחס לתמורה.
תמ"א 38 וסידור הבית
על אף האטרקטיביות של תמ"א 38, קיים קושי רב ביישומו שכן הוא מחייב את דיירי הבניין לעבודת שיפוץ הנמשכת בממוצע כשנה וחצי. במהלך התקופה נעשות עבודות בנייה שונות, היוצרות אבק שעשוי לחדור אל חדרי הבית, ומחייבות הערכות גם מבחינת סידור הבית. כך למשל, לפני התחלת יישום התמ"א 38, כדאי להכניס לשקיות ואקום את כל הבגדים, השמיכות והפריטים שאיננו צריכים בשוטף, בכדי למנוע את ספיחת האבק אליהם. אם יש בבית פסלונים הנמצאים על מדפים חשופים, כדאי לשקול להעבירם לאחסון סגור או ליצור ויטרינה סביבם, שתשמור עליהם מוגנים מן האבק.
ברבים מן המקרים במסגרת תמ"א 38 ממגנים את אחד החדרים בבית והופכים אותו לממ"ד, או מוסיפים חדר או מרפסת. מצב זה מכניס את השיפוצים אל תוך הבית, ומחייב את סידור הבית באופן משמעותי אף יותר. ניתן להעזר בשירותי אריזה מקצועיים בכדי לפנות את האזורים הסמוכים לחדר המשופץ, ואף לשקול את האפשרות לאחסן את חלק מן הציוד במחסן ייעודי.
סידור הבית לאחר תוספות בנייה כתוצאה מתמ"א 38
תוספת החדר או המרפסת הניתנים במסגרת תמ"א 38, מהווים אף הם הזדמנות לסידור הבית מחדש, בתום השיפוץ. מכיוון שתמ"א 38 מאפשר להוסיף שטחי מגורים, הוא מוסיף למעשה שטחי אחסון ומעניק את ההזדמנות לתכנן מחדש את הארונות ומקומות האחסון השונים בבית. כך תוכלו להנות גם מבניין מחודש ויפה וגם מבית מסודר בצורה חכמה.
תמ"א 38 מסייעת לדיירים להעלות את ערך הדירות שלהם, להנות מחזית בניין משופצת ומשיפורים כגון מעלית וממ"ד, וכן מחיזוק יסודות הבניין ומהגדלת הסיכוי לעמידותו בפני רעידות אדמה. התכוננות נכונה לקראת תמ"א 38, הכוללת גם תוכנית לסידור הבית באופן שיצמצם את צבירת האבק, יכולה לסייע לדיירים לעבור את תקופת השיפוצים בקלות יחסית.
