מה לבדוק כשמחפשים דירת יד שנייה
משפחות רבות בישראל בוחרות לעבור דירה בקיץ. לקראת מעבר דירה כזה כדאי להתחיל בחיפושים אחר דירה כבר לאחר הפסח.
משפחות שרוצות לעבור דירה יכולות לבחור לחפש דירות יד שנייה לאכלוס מיידי או דירות קבלן, שעד אכלוסן עלול לעבור זמן ממושך. מעבר דירה לדירת קבלן מאפשר תכנון מקדים והתאמה של הדירה לצרכינו, בעוד שמעבר דירה לדירת יד שנייה מחייב אותנו לבחור את הדירה המתאימה ביותר לשאיפות ולצרכים שלנו. כדי למצוא את הדירה הזו עלינו להתחיל בהגדרת הצורך.
שלב ההגדרות
התחילו בפרטים הבסיסיים – כמה נפשות גרות בבית? האם כל אחד מהילדים מקבל חדר משלו? האם יש מישהו שעובד מהבית ויזדקק לחדר עבודה? האם נדרש חדר מחשב ופנאי או שמא בכל חדר יהיו מחשבים וטלוויזיות לשימוש אישי? האם להורים יהיה מחשב נפרד משל הילדים? האם יחידת ההורים צמודה לחדרי הילדים? כמה שירותים ומקלחות תצטרכו? וכו'. לאחר שנגדיר את הצורך נגלה בדיוק מהו המפרט הרצוי לנו מבחינת כמות החדרים ומיקומם במרחב.
כדי לחדד את הבחירה, עלינו להיזכר בכל הדברים שלא אהבנו בבית הנוכחי ולזהות את כל חסרונותיו. אם חסרה בו מרפסת שירות או מקומות אחסון, אם המטבח קטן לצרכינו או אם אין מספיק אור בבית, אנו נדע לזהות שדברים אלו מפריעים לנו ונקפיד לבחור דירה חדשה הכוללת את האספקטים החסרים. כדאי גם למדוד את גודל החדרים הנוכחיים ואת אמצעי האחסון הגדולים שתקחו איתכם במעבר הדירה, כדי לוודא שיש עבורם מקום בבית החדש.
כדאי לעשות רשימה נוספת של הפריטים עליהם נהיה מוכנים להתפשר. קשה למצוא את דירת החלומות, ועל כן כדאי ליצור רשימה של תחומים שבהם אפשר לוותר. ברשימה זו יכול להופיע למשל גודל הסלון, אם בחדרים יש מחשב ומשחקים וכן הלאה.
בדקו התאמה
לפני שניגשים לחפש את הדירה ברשת או באמצעות מתווך, כדאי לסמן פריטים נוספים שחשובים לנו, כגון דוד שמש, חניה זמינה או מעלית, מטבח סגור או פתוח, או מיקום בשכונות מבוקשות, ולהשתמש בהם כקריטריונים לסינון ראשוני.
כאשר אתם מוצאים דירה שמוצאת חן בעיניכם, בדקו האם היא מוארת ושקטה מספיק לצרכיכם. כמו כן, הקפידו לבדוק היטב את המטבח ולראות האם הוא עשוי להספיק לצרכיכם. סוגיית המטבח חשובה במיוחד למשפחות השומרות על כשרות או נוטות לארח הרבה מאד אנשים, שכן אז נדרשת כמות גדולה של כלים, ואם המטבח אינו יכול להכיל אותם, תתכן בעיה קשה מבחינת אחסון. אם אתם חובבי בישול, בדקו גם את התאורה במטבח בכדי לברר האם קיימות מנורות מעל משטחי העבודה .
מכיוון שבעלי הבית הנוכחיים גרים בדירה, תוכלו לראות כיצד הם מאחסנים את הפריטים שלהם. אם בחדרים נכנסים ארונות גדולים ומדפים הדומים בגודלם ובהיקפם לאמצעי האחסון הקיימים בביתכם, תוכלו לדעת האם תוכלו לנצל היטב את מרחב האחסון. אם צרכי הדיירים הנוכחים שונים משלכם, הקפידו לבדוק האם הארונות אותם מדדתם יכנסו בחדרים הייעודים, ועד כמה תוכלו להוסיף לחלל הדירה יחידות אחסון נוספות במידת הצורך.
בתים מסוימים כוללים חדרים שאינם מרובעים אלא בעלי זוויות שונות, כתוצאה מעיצוב הבניין. חדרים אלו מגבילים את היכולת לעצב את החלל וחשוב לבדוק האם הם מתאימים לצרכים שלכם והאם הם יאפשרו לבעל החדר להכיל את כל הציוד הרצוי והדרוש לו בהם.
כדאי לבדוק את ארון החשמל ולנסות לאמוד את מצב הצנרת, הביוב והחשמל בדירה, כיוון שאם תרכשו אותה, כל הנושאים הללו עשויים להפוך לבעיות שלכם. כמו כן כדאי לבדוק האם בעתיד הדירה עשויה להכלל בתוכנית תמ"א 38, שתאפשר לכם להנות מחדר נוסף, ממראה משודרג וממעלית.
מצאתם דירה ואתם עומדים לעבור אליה? צרו קשר עם סידורים ונשמח לארוז, להעביר ולפרוק עבורכם.
